Государственная жилищная инспекция РД отстояла права граждан в Каспийске: земельный участок МКД незаконно включен в состав общего имущества без согласия собственников

✏️ 

 Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан (ГЖИ РД) успешно отстояла принципиальную позицию по защите законных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: РД, г. Каспийск, ул. Алферова, д. 8. Ситуация, связанная с незаконным формированием земельного участка и его включением в состав общего имущества собственников без их согласия, находилась на личном контроле у руководителя Госжилинспекции РД.

В Госжилинспекцию РД поступило обращение с просьбой принять меры реагирования и оказать содействие в правовых основаниях формирования земельного участка на территории многоквартирного дома по ул. Алферова, д. 8 в Каспийске. Жильцы сообщили, что администрация ГО «город Каспийск» включила данный земельный участок в состав общего имущества собственников МКД без соответствующего уведомления и их согласия.

В ответ на обращение, Госжилинспекция РД оперативно направила запрос-истребование сведений №32-6282/25 от 26.09.2025г. в администрацию ГО «город Каспийск». Целью запроса было получение правовых оснований для утверждения проекта границ указанного земельного участка.

Согласно поступившему ответу от администрации ГО «город Каспийск», постановлением №379 от 17.03.2022г. «О внесении изменений в приложение №2 к Постановлению Администрации городского округа «город Каспийск» №231 от 24.06.2008г. и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» был увеличен земельный участок с кадастровым номером 05:48:000040:101 до 1349 кв. м. Увеличение произведено по его фактическому использованию, с учетом придомовой территории, включающей сам дом, тротуары, отмостки, проезды, газоны, автостоянки, игровые и спортивные площадки.

При этом администрация указала, что извещения о формировании данного земельного участка в новых границах собственникам многоквартирного дома не направлялись, так как участок был поставлен на кадастровый учет (за номером 05:48:000040:101) только под самим домом по результатам программы разграничения собственности.

С данной позицией формирования земельного участка орган Государственного жилищного надзора Республики Дагестан категорически не согласился. В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется при уменьшении размера общего имущества, что косвенно указывает на необходимость согласия при любых значительных изменениях границ, затрагивающих их интересы, или при внесении изменений в уже сформированное имущество.

В целях защиты законных прав и интересов граждан, Госжилинспекция РД инициировала письмо №32-6549/25 от 06.10.2025г. в прокуратуру города Каспийска. В нем была изложена необходимость принятия мер прокурорского реагирования в отношении администрации ГО «город Каспийск» касательно правомерности действий по включению земельного участка площадью 1349 кв.м. в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без предварительного уведомления и согласия последних.

Прокуратура города Каспийска полностью поддержала принципиальную позицию Госжилинспекции РД и внесла представление в отношении администрации города, признав постановление незаконным и выявив нарушение федерального законодательства. Это решение принято в пользу жильцов дома, подтверждая незаконность действий администрации.

Данный случай является наглядным примером того, как Госжилинспекция РД, действуя в строгом соответствии с законом, эффективно защищает права граждан и обеспечивает соблюдение жилищного законодательства на территории республики.