Госжилинспекцией РД проведена проверка двух многоквартирных домов в Буйнакском районе

Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан в рамках рассмотрения обращения администрации муниципального района «Буйнакский район» 8 апреля 2026 года проведено выездное мероприятие. Поводом для проверки послужил вопрос о признании двух многоквартирных домов, расположенных на территории сельских поселений Буйнакского района, домами блокированной застройки, а также о необходимости исключения данных объектов из Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014–2046 годы (утверждена постановлением Правительства РД от 18.04.2014 № 175).

Объекты проверки: с. Халимбекаул, ул. Центральная, д. 8; с. Нижний Дженгутай, ул. Абдурахманова, д. 10.

В ходе осмотра технического состояния и определения правового статуса указанных объектов капитального строительства установлено следующее:

1. Дом по адресу: Буйнакский район, с. Халимбекаул, ул. Центральная, д. 8, представляет собой двухэтажное, двухподъездное здание 1978 года постройки, в котором расположено 8 квартир. Собственниками 4 квартир первого этажа произведены самовольные перепланировки и пристройки: заложены дверные проемы, выходящие в подъезды, выход из квартир организован на отдельные земельные участки через пристроенные помещения. Доступ жильцов второго этажа в квартиры осуществляется через межэтажные лестничные площадки в подъездах.

2. Дом по адресу: Буйнакский район, с. Нижний Дженгутай, ул. Абдурахманова, д. 10, является двухэтажным, двухподъездным зданием 1975 года постройки, также состоящим из 8 квартир. Собственниками 3 квартир первого подъезда произведены самовольные перепланировки и пристройки с выходами на отдельные земельные участки.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, предусмотренное пунктами 1–3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. К такому имуществу относятся, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, крыши, несущие и ненесущие конструкции, а также инженерное оборудование.

Установлено, что жилые строения по адресам: с. Халимбекаул, ул. Центральная, д. 8, и с. Нижний Дженгутай, ул. Абдурахманова, д. 10, являются многоквартирными домами. В обоих обследованных домах элементы общего имущества присутствуют и используются жильцами. Основания для признания их домами блокированной застройки отсутствуют.

В связи с изложенным исключение указанных многоквартирных домов из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014–2046 годы не допускается.