Смена управляющей компании: Что должна передать старая УК новой?

Вы выбрали новую управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК для своего многоквартирного дома?  Теперь самое важное — обеспечить плавный переход и полноценную передачу всей необходимой документации. Без этих бумаг эффективное управление домом практически невозможно.

Сроки и получатели:

Согласно законодательству, в течение трех рабочих дней после расторжения договора, прежняя управляющая организация обязана передать всю документацию по дому выбранной новой УК, ТСЖ или ЖСК. Если жители приняли решение самостоятельно управлять своим имуществом, документы передаются одному из собственников по его запросу.

Что должна передать прежняя УК?

Перечень технической и иной документации, связанной с управлением МКД, обширен и детально регламентирован Постановлениями Правительства РФ № 491 и № 416, а также Госстроя РФ № 170. Важно, чтобы все переданные сведения отражали актуальный состав и текущее состояние общедомового имущества.

Ниже приводим ЧЕК-ЛИСТ ключевых документов, которые должна получить новая УК:

I. Техническая документация:

Схемы инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).

Паспорта приборов учета и акты ввода оборудования в эксплуатацию.

Журналы осмотра конструкций и ведения технических работ.

Журналы регистрации обращений жителей.

Полная документация о выполненных ремонтных работах и техническом обслуживании, включая акты приемки.

Акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности.

Акты проверок и предписаний надзорных органов (Госжилинспекция, Ростехнадзор и др.).

Реестры общего имущества дома.

Дефектные ведомости.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

II. Документация, связанная с управлением МКД:

Копия кадастрового плана земельного участка, на котором расположен дом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу.

Копия градостроительного плана земельного участка.

Документы о сервитуте или других обременениях на общее имущество.

Проектная документация МКД (при наличии).

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников (ОСС), которые были изготовлены во втором экземпляре или до требования о передаче оригиналов в ГЖИ.

Актуальный реестр собственников помещений в МКД.

Действующие договоры об использовании общего имущества (например, размещение рекламы, оборудования провайдеров).

Если документов нет или они утеряны:

Прежняя управляющая компания обязана предпринять все необходимые меры по их восстановлению. На это дается три месяца с момента уведомления о недостающих документах. После восстановления все бумаги передаются по дополнительному акту.