Установка камер в МКД: нужно ли решение собрания собственников?

Вопрос установки камер видеонаблюдения в многоквартирном доме часто вызывает споры. Разберемся, нужно ли для этого решение общего собрания собственников (ОСС) и сколько голосов потребуется.

Общее правило:

Решение ОСС необходимо. Жилищный кодекс РФ (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44) и Гражданский кодекс РФ (ст. 259.3) устанавливают, что вопросы пользования общим имуществом, в том числе установка камер, решаются на ОСС.

Для принятия решения требуется большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это касается случаев, когда общедомовым имуществом будут пользоваться третьи лица (например, охранная организация).

Важно! Верховный Суд РФ в определении от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 разъяснил, что решение ОСС нужно даже если общедомовым имуществом пользуются сами собственники, а не третьи лица. Размещение оборудования (в том числе камер) на общем имуществе без решения ОСС нарушает права остальных собственников.

В некоторых судебных решениях встречается позиция, что установка камеры над собственной входной дверью не требует решения ОСС. Однако такая практика не является распространенной и не гарантирует, что суд встанет на вашу сторону.