Что делать УК, если несколько домов находятся на одном земельном участке?

В идеале у каждого многоквартирного дома (МКД) должен быть свой земельный участок, который включает в себя не только землю под самим зданием, но и придомовую территорию: тротуары, газоны, парковки, детские площадки и т.д. Если границы участка определены, земля считается общим имуществом дома, и УО обязана ее обслуживать. Информация о земельных участках содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако бывает, что несколько МКД расположены на одном общем участке. Такой участок нельзя просто так передать в общую долевую собственность. Необходимо сначала разделить землю и сформировать отдельные участки под каждым домом. Этот процесс называется межеванием.

Как провести межевание участка под несколькими МКД?

Вот пошаговый алгоритм:

1. Проверка собственника: Узнайте, кому принадлежит земельный участок. Это можно сделать через ЕГРН, Госуслуги или публичную кадастровую карту Росреестра.

2. Общее собрание собственников (ОСС): Организуйте ОСС во всех домах, расположенных на общем участке. На собрании нужно решить вопросы, связанные с формированием и регистрацией отдельных земельных участков. Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников каждого дома.

3. Обращение в суд (при необходимости): Если ОСС не состоялось из-за отсутствия кворума, необходимо обратиться в суд для решения вопроса о формировании земельных участков.

4. Подача документов в администрацию: Подготовьте необходимые документы (протокол ОСС, заявление и др.) и подайте их в местную администрацию.

5. Составление графика и финансирование: Муниципалитет должен составить график подготовки документации, проведения кадастровых работ и постановки новых участков на учет. Также необходимо предусмотреть финансирование этих работ в бюджете.

6. Переход земли в собственность: После постановки участков на кадастровый учет, земля под каждым МКД переходит в общую долевую собственность жильцов этого дома.