Что делать УК при самовольном переустройстве?

Переустройство и перепланировка квартиры: в чем разница и что делать, если изменения незаконны?

Часто возникает путаница между понятиями "переустройство" и "перепланировка" квартиры. Давайте разберемся, в чем их отличие и какие последствия могут быть за самовольные изменения.

Переустройство - это изменение инженерных систем внутри квартиры:

* Установка новой сантехники (унитаза, ванны, раковины).

* Замена или перенос радиаторов отопления.

* Перенос электророзеток и выключателей.

* Изменение расположения газовых приборов.

 Перепланировка - это изменение границ и площади квартиры:

* Снос или возведение стен.

* Объединение или разделение комнат.

* Перенос дверных проемов.

* Изменение функционального назначения помещений (например, превращение комнаты в кухню).

 Что делать УК при самовольном переустройстве?

Если управляющая компания обнаруживает признаки незаконного переустройства в квартире (например, по жалобам соседей или при плановом осмотре), она должна действовать по следующему алгоритму:

1. Получить доступ в квартиру: УК согласовывает дату и время осмотра с собственником и получает доступ в помещение.

2. Осмотр инженерных систем: Сотрудники УК проводят осмотр, чтобы зафиксировать изменения.

3. Запрос документов: УК запрашивает у собственника разрешение на переустройство от органов местного самоуправления.

4. Составление акта: Если документы отсутствуют, УК составляет акт о самовольном переустройстве.

5. Выдача предписания: УК выдает собственнику предписание с требованием устранить нарушения в установленный срок.

6. Обращение в суд и жилищную инспекцию: Если собственник игнорирует предписание и не пускает сотрудников УК в квартиру, компания может обратиться в суд для получения доступа и в жилищную инспекцию для проведения проверки и выдачи предписания надзорным органом.

 Ответственность собственников за самовольное переустройство:

* Штраф: от 2000 до 2500 рублей.

* Обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние: Если собственник не выполняет предписание, квартиру могут продать с публичных торгов.

* Материальная ответственность: В случае аварии, вызванной незаконным переустройством, собственник несет ответственность за ущерб, нанесенный соседям и общему имуществу дома.

 Важно помнить! Любые изменения инженерных систем и перепланировки требуют согласования и оформления в установленном законом порядке.