Госжилинспекция РД выдаст предписание УК «Жилищный трест»

Госжилинспекция РД провела проверку многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. Ташкентская, д. 32а.

Поводом стала жалоба жителя, ранее озвученная на личном приеме граждан, касающаяся отсутствия текущего ремонта в подъезде и неисправности бойлера, а также неясности сбора денежных средств на его замену управляющей компанией «Жилищный трест».

В ходе проверки, которую провел врио начальника отдела по Центральному округу Госжилинспекции РД, были выявлены многочисленные нарушения, свидетельствующие о неудовлетворительном техническом обслуживании общего имущества дома:

Визуальный осмотр подтвердил жалобы жильцов – покрасочный слой стен подъезда заявителя шелушится, что указывает на отсутствие необходимого текущего ремонта. Также отсутствовала регулярная уборка подъезда, а подвальное помещение оказалось завалено строительным мусором.

При осмотре бойлера, отвечающего за горячее водоснабжение дома, были обнаружены серьезные дефекты. Выявлены явные признаки коррозионных повреждений, а также отверстия, "закрытые" подручными средствами (деревянными чёпиками), что свидетельствует о крайне изношенном состоянии оборудования. Отсутствие защитного покрытия делает бойлер уязвимым к внешним воздействиям и ускоряет его разрушение.

Представитель ООО «УК Жилищный трест», приглашенный на проверку, был уведомлен о принятых решениях. По результатам инспекционного визита Госжилинспекция РД подготовит:

- Предписание об устранении всех выявленных нарушений с установлением конкретных сроков выполнения работ по текущему ремонту подъездов и уборке подвала 

- тПротокол об административном правонарушении в отношении ООО «УК Жилищный трест», что повлечет за собой наложение штрафных санкций за ненадлежащее содержание общего имущества.

На встречу с представителем Госжилинспекции и УК были также приглашены жители дома и заявитель для прояснения ситуации со сбором денежных средств на замену бойлера.

Жильцам было разъяснено, что если капитальный ремонт бойлера, согласно региональной программе, запланирован на дальние сроки (в данном случае на 2035 год), жильцы и управляющая компания могут совместными усилиями установить бойлер самостоятельно.

Для этого необходимо проведение официального общего собрания собственников жилья, на котором должна быть представлена подробная смета на приобретение и установку нового оборудования. В таком случае, жильцы самостоятельно закупают бойлер, а управляющая компания обеспечивает его установку.

В дальнейшем, жильцам может быть сделан перерасчет в счет текущего технического обслуживания или предоставлена иная компенсация. Однако, все эти условия должны быть четко зафиксированы в протоколе собрания собственников.

Управляющей компании ООО «Жилищный трест» было рекомендовано в кратчайшие сроки провести повторное собрание жильцов, подробно разъяснить им все нюансы добровольной установки бойлера за счет средств собственников и обеспечить надлежащее оформление протокола собрания с фиксацией всех принятых решений и условий компенсации.