Обязана ли УО предоставлять ключи от подвала жильцам?

В Комсомольске-на-Амуре разгорелся конфликт между собственником жилья и управляющей компанией (УО) из-за доступа в подвал. Собственник хотел получить ключи, чтобы проконтролировать работу УО, но суды всех инстанций ему отказали. 

В исковом заявлении он просил:  обязать УО передать ему ключи от подвальных помещений МКД в день вступления судебного решения в законную силу, а на случаи замены замка — передавать ключи в течение двух дней;  взыскать с УО компенсацию морального вреда — 10 000 рублей и судебную неустойку за просрочку исполнения вынесенного решения — 500 рублей в день. Суды трех инстанций в иске отказали.

Почему?
Согласно п. 3.3.5, 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, истец «не является лицом, которому могут быть переданы ключи от спорных подвальных помещений». 

Обязанности передать дубликаты ключей от подвальных помещений всем собственникам дома у УО нет. 

УО не препятствует доступу истца в подвал для проверки объема, периодичности и качества выполнения работ/оказания услуг по содержанию общедомового имущества.