Пустующая квартира и ЖКУ: платить или не платить?

Пустующая квартира и ЖКУ: платить или не платить? 

Многие собственники жилья, чьи квартиры временно пустуют (например, из-за отъезда, сдачи в аренду или долгого простоя), задаются вопросом: нужно ли платить за жилищно-коммунальные услуги, если никто не живет и ничего не потребляет?

Ответ: Да, платить нужно, но с важными НЮАНСАМИ! Давайте разберемся, за что придется платить в любом случае, а за что – нет или меньше.

За что вы платите ВСЕГДА, даже если квартира пустует:

Эти платежи связаны не с вашим индивидуальным потреблением, а с содержанием общего имущества дома и земельного участка:

1. Содержание жилого помещения: Это оплата за уборку подъездов, текущий ремонт общего имущества (крыша, фасад, подвал), обслуживание лифтов, вывоз мусора (ТКО – часто рассчитывается по количеству прописанных или по площади, но сам факт наличия квартиры обязывает).

2. Взнос на капитальный ремонт: Это обязательный платеж, который зависит от площади квартиры и идет на формирование фонда капитального ремонта дома. Он не зависит от того, живет кто-то или нет.

3. Отопление (если нет индивидуального счетчика): Если в вашей квартире нет индивидуального прибора учета тепла, плата за отопление начисляется по общей площади помещения, так как тепло поступает в дом и распределяется по стоякам, даже если батареи в вашей квартире отключены, теплопотери дома все равно происходят, и вы пользуетесь общим благом.

За что можно не платить (или платить меньше) при отсутствии жильцов:

Эти платежи напрямую зависят от фактического потребления ресурсов:

1. Холодная и горячая вода: Если у вас установлены индивидуальные счетчики воды и вы не передаете показания (или передаете нулевые), начисления за воду производиться не будут.

2. Электричество: Аналогично воде – при наличии счетчика и отсутствии потребления, платить не придется.

3. Газ: Если в квартире установлен газовый счетчик, и газ не потребляется, начислений не будет.

Как добиться перерасчета за временно отсутствующих жильцов?

Если в квартире отсутствуют жильцы более 5 календарных дней подряд, вы имеете право на перерасчет платы за те коммунальные услуги, по которым нет индивидуальных счетчиков и начисление идет по нормативу (например, за вывоз ТКО, воду, если счетчики не установлены, или газ без счетчика).

Для этого нужно:

1. Написать заявление в вашу управляющую компанию (УК), ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию.

2. Приложить подтверждающие документы о вашем отсутствии (или отсутствии жильцов): билеты (авиа, ж/д), справки из гостиницы, командировочные удостоверения, справки из больницы, документы о временной регистрации по другому адресу и т.д.

3. Подать заявление нужно не позднее 30 дней после возвращения. Перерасчет сделают за период отсутствия, но не более чем за 6 месяцев.

Важно помнить:

Не игнорируйте квитанции! Даже если вы считаете, что платить не должны, зафиксированные начисления могут стать причиной для образования долга и последующих санкций (штрафы, отключение услуг, судебные иски).

Своевременно передавайте показания счетчиков, даже нулевые, чтобы не получать начисления по среднему или нормативу.

Уточняйте информацию! Всегда лучше обратиться в вашу управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения точной информации по вашей ситуации.