Рассмотрение обращения по дому №1 «а» по ул. Аскерханова, г. Махачкала: Результаты и дальнейшие шаги

 Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан информирует о результатах рассмотрения коллективного  обращения жителей, принятого в ходе личного приема врио руководителя Арсена Гаджиева, касающегося многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. Аскерханова, д. 1 «а». Дом, построенный в 1990 году, находится под управлением лицензиата ООО «УО-7».

В ходе совместной выездной проверки, участие в которой принял заместитель руководителя Магомедтагир Алиев и  представитель Общественной палаты РД Сабир Сайдумов, а также заместитель председателя Городского собрания депутатов  Махачкалы  Рашидбек Оздемиров, были выявлены следующие проблемы:

 Проблема №1: Отсутствие ливневой канализации и подтопление территории

На дворовой территории многоквартирного дома №1 «а» по ул. Аскерханова отсутствует функционирующая ливневая канализация. Это приводит к регулярным подтоплениям двора, подъездов и подвальных помещений дождевыми и талыми водами, особенно учитывая, что дом расположен ниже уровня соседних строений. Металлическая труба, установленная жильцами для отвода воды, забита и не выполняет свою функцию.

Правовая оценка и ответственность:

Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание и ремонт ливневой канализации зависит от того, к какому имуществу она относится:

• Если земля под ливневкой является общим имуществом многоквартирного дома, то ее обслуживание входит в зону ответственности управляющей организации (ООО «УО-7»), а расходы на ее содержание должны включаться в плату за содержание жилья.

• Если система ливневой канализации расположена на муниципальной земле и предназначена для обслуживания не только данного дома, но и внутриквартальных дорог, а также других строений, то ее содержание и ремонт обязан выполнять орган местного самоуправления.

Муниципальная программа:

Следует отметить, что в соответствии с постановлением администрации г. Махачкалы от 25.03.2025 г. № 313, работы по благоустройству дворовой территории по указанному адресу на период 2025-2027 годов не предусмотрены.

 Проблема №2: Неудовлетворительное состояние крыши и планирование капитального ремонта

Ранее, по обращению собственника Шахбановой З.М., уже проводилась проверка по вопросу состояния крыши дома. Было установлено, что кровельное покрытие имеет значительные повреждения (трещины, вздутия, отслоения), что приводит к протечкам, следам на потолках и стенах в квартирах и подъездах. Проводимые управляющей организацией ООО «УО-7» работы не обеспечили долговременного результата, и крыша остается в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта:

Согласно Региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2046 годы (утв. постановлением Правительства РД от 18.04.2014 г. № 175), в доме по ул. Аскерханова, д. 1 «а» плановые работы по капитальному ремонту крыши были предусмотрены на 2035-2037 годы. Также запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем и фасада в более поздние сроки.

Ускорение сроков ремонта крыши:

Учитывая выявленные нарушения и обращения граждан, Госжилинспекцией РД было направлено письмо в Министерство строительства Республики Дагестан с ходатайством о необходимости переноса сроков капитального ремонта крыши на более ранний период.

Результат:

По итогам рассмотрения данного вопроса, протоколом заседания Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД от 17.04.2025 г. № КР-2/24 было принято решение о переносе сроков проведения капитального ремонта крыши с 2035-2037 годов на 2026-2028 годы.

Государственная жилищная инспекция продолжит работу по контролю за состоянием жилищного фонда и обеспечением прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.