Размер платы за содержание жилья в МКД меняется только с согласия собственников

В конце июня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ выпустило важное письмо (№ 36723-ДН/04 от 25.06.2025) для УО и ТСЖ. Документ ещё раз акцентирует внимание на том, что ключевые решения по размеру платы за содержание жилого помещения в МКД принимаются исключительно на общем собрании собственников (ОСС).

Что нужно знать:

Договор управления — основа: Размер платы за содержание жилья является существенным условием договора управления МКД. Этот договор заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. Если цена в договоре не согласована, сам договор может быть признан незаключённым.

Изменения только через ОСС: Изменить установленный размер платы за содержание жилья можно только на общем собрании собственников. Управляющая организация не имеет права делать это самостоятельно, даже если есть решения местных органов власти.

Как подчёркивает Минстрой, именно такой порядок утверждения и изменения платы направлен на защиту прав и законных интересов граждан. Он предотвращает необоснованное и произвольное повышение стоимости содержания жилья со стороны УО.

Любые попытки изменить условия договора в одностороннем порядке могут привести к признанию этих условий недействительными, что подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ.