Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО: надо ли платить за это?
Газовое оборудование в МКД делится на внутридомовое и внутриквартирное. Такое разделение установлено п.2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.
Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) входит в состав общего имущества в МКД и включает:
-участки газопроводов от местах присоединения к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию;
-газоиспользующее оборудование (исключая входящее в состав внутриквартирного газового оборудования);
-технические устройства на газопроводах, в т. ч. регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений;
коллективные (общедомовые) приборы учета газа; приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) состоит из:
-участков газопровода от запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях к ВКГО до бытового газоиспользующего оборудования внутри помещения;
-бытового газоиспользующего оборудования и технических устройств на газопроводах, в т. ч. регулирующей и предохранительной арматуры, систем контроля загазованности помещений; индивидуальных приборов учета газа.
-Граница между ВДГО и ВКГО проходит по запорному крану (отключающему устройству) на сетях газоснабжения.
-Договор об обслуживании газового оборудования должен заключаться со специализированными компаниями, которыми будет осуществляться обслуживание и своевременный ремонт установленных устройств.
У исполнителя есть право прекратить поставлять ресурс в случае отсутствия договора на обслуживание газового оборудования.
Обслуживание газового оборудования может осуществляться исключительно специализированными компаниями, имеющими соответствующий допуск, а также аварийно-диспетчерская служба, и все эти компании работают только при наличии предварительно заключенного соглашения.
Принятым Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» в Жилищный Кодекс Российской Федерации вводится отдельная статья 157.3 «Условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения» а именно:
-коммунальная услуга оказывается только тем, у кого есть договор на ВКГО;
-техническое обслуживание и ремонт ВДГО осуществляется на основании договоров со специализированной организацией, который заключает УО/ТСЖ, а обслуживание ВКГО – ведется на основании такого же договора, который заключает собственник;
-общее собрание может принять решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании ВДГО в многоквартирном доме (УО/ТСЖ/ЖСК).
-обслуживание и ремонт ВДГО/ВКГО осуществляет только одна специализированная организация
- цены на ее услуги устанавливаются в установленном порядке.
-Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года. Если до этого времени были заключены иные договоры на ВДГО/ВКГО, они продолжают действовать, но в любом случае расторгаются не позднее 1 января 2024 года. Также до этого срока они должны быть приведены в соответствие.
Оплата планового ТО ВДГО (ВКГО) может производиться как в виде абонентской платы, так и по факту выполненных работ, в зависимости от условий заключенного договора. Необходимо отметить, что оплата услуг по ремонту оборудования не входит в стоимость ТО ВДГО (ВКГО) и производится отдельно.
Цена договора определятся на основании Методики расчета стоимости технического обслуживания и ремонта ВДГО (ВКГО), которая разработана и утверждена Министерством строительства Российской федерации. Это позволит избежать вопросов о порядке формирования цены за ТО ВДГО (ВКГО)
