Общее собрание собственников, ОСС — это орган управления многоквартирным домом. Собственники квартир в таких домах владеют не только своими квартирами, но и целым комплексом общего имущества: лестничными клетками, крышей, подвалом, чердаком, земельным участком около дома. Этим имуществом собственники распоряжаются совместно с соседями. Все решения собственники принимают на общих собраниях и фиксируют в протоколе. Чтобы заменить перегоревшую лампочку, собрание не нужно — достаточно составить заявку в управляющую компанию.
Чтобы сделать косметический ремонт подъезда, собрание тоже не понадобится, если у вас выбраны совет дома и его председатель и они уполномочены принимать решения о текущем ремонте. А вот чтобы выбрать такой совет и уполномочить его или сменить УК, которая никак не вкрутит лампочку, как раз и нужно ОСС. Те, кто хотя бы раз пытался организовать проведение общего собрания собственников жилых помещений знают, как непросто собрать всех участников собрания в одном месте в определенное время. Как проводятся общие собрания собственников У ОСС есть три формы проведения: Очная.
Заочная, в том числе с использованием ГИС ЖКХ. Очно-заочная. Очная и очно-заочная формы — это полноценное собрание людей. Собственники встречаются в определенном месте, как правило во дворе дома, и обсуждают вопросы. Заочная форма — это, по сути, не собрание, а голосование. А заочное ОСС через информационную систему — это онлайн-голосование.
С 2018 года общие собрания собственников можно проводить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ. Порядок назначения функции «Администратор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» ГИС ЖКХ — это информационный портал, на котором можно создавать электронные голосования по любым вопросам, касающимся управления домом.
Видео-инструкция по проведению первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Видео-инструкция для голосования через личный кабинет ГИС ЖКХ Еще через систему можно направлять обращения в организации и контролирующие органы, вносить показания счетчиков, оплачивать выставленные счета, контролировать работы по дому.