Пристройка балкона. Что мы об этом знаем?

Мечтаете о собственном балконе или хотите расширить существующий? Важно помнить, что любое изменение внешнего вида вашего дома, особенно связанное с конструктивными элементами, такими как балконные плиты, регулируется Жилищным кодексом РФ. Незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому давайте разберемся, как действовать правильно!

Что такое перепланировка и пристройка по закону?

Перепланировка: Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, это изменение конфигурации жилого помещения, которое влечет за собой необходимость внесения изменений в его технический паспорт.

Пристройка балкона – это, по сути, вид переустройства и перепланировки, так как затрагивает как внутреннюю планировку, так и внешние конструктивные элементы здания.

Ключевые моменты, на которые указывает Жилищный кодекс РФ:

1. Согласование – обязательно!

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ четко гласит: переустройство и/или перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Без этого разрешения любые действия считаются незаконными.

2. Самовольная перепланировка = проблема!

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ определяет самовольным любое переустройство и/или перепланировку, проведенную без соответствующего согласования или с нарушением утвержденного проекта.

3. Последствия самовольных действий:

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ обязывает собственника или нанимателя, осуществившего самовольное переустройство/перепланировку, привести жилое помещение в прежнее состояние. Это может означать демонтаж незаконно пристроенного балкона.

Почему балкон – это общее имущество?

Суды подчеркивают важный момент:

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункту «в» пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в МКД № 491, балконные плиты, как ограждающие несущие конструкции, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Что это значит на практике?

Любое увеличение балконной плиты или иное вмешательство в экстерьер здания, которое меняет его внешний вид, нарушает права всех остальных собственников помещений. Это создает прецедент и может влиять на общую эстетику и стоимость недвижимости.

Если вы хотите законно пристроить балкон или увеличить существующий, вам предстоит пройти долгий, но необходимый путь:

Получить согласие большинства собственников на общем собрании.

Разработать проект в лицензированной организации.

Получить разрешение на реконструкцию от органа местного самоуправления.

Узаконить перепланировку после выполнения работ.