С 1 апреля вступили в силу новые правила, касающиеся перепланировки. Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц.

Из нововведений:

любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией;

упрощённый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если раньше для этого нужно было дождаться решения от уполномоченного органа, то теперь такое решение станет основанием для изменения данных в ЕГРН. Перевод будет считаться завершённым, когда в реестре появится информация о новом назначении объекта;

новый закон регулирует и сроки, за которые акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. Теперь утвердить этот акт нужно в течение 30 дней.

Под закон о перепланировке в 2024 году попадают:

обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;

расширение спальни или зала за счёт кладовой;

расширение или изменение дверных проёмов;

объединение или разграничение комнат;

перенос или разборка перегородок;

объединение ванны с санузлом;

 увеличение зала за счёт коридора или других помещений.

Как согласовать перепланировку по новым правилам

Вам необходимо будет подготовить:

1. заявление;

2. протокол общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых), который бы удостоверял их согласие — особенно, когда речь идёт о присоединении части общих помещений в доме;

3. паспорта всех владельцев помещения, и свидетельства о рождении — для несовершеннолетних;

4. согласие владельцев на перепланировку, которое заверил нотариус;

5. документ, подтверждающий право собственности на объект;

6. техпаспорт квартиры;

7. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки — если дом или помещение — объект культурного наследия.

Какую перепланировку узаконить не удастся:

 нельзя делать в многоквартирном доме водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению;

нельзя объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты;

 нельзя пристраивать лоджию выше первого этажа;

 нельзя удалять порожек на лоджии или в санузле;

 нельзя переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской квартиры соседей;

 нельзя удалять или уменьшать вентиляционные каналы;

 нельзя выносить батареи отопления на балкон.

«Цель изменений в законодательстве — унификация процедуры согласования перепланировки и переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Также обновлено само понятие «перепланировка» — теперь практически любые изменения при ремонте помещения потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения с внесением в ЕГРН

Однако законодатель не учел процедуру согласования перепланировки с управляющей компанией.

Потому что на сегодняшний день, как показывает практика управляющие организации сталкиваются с последствиями таких перепланировок и вынуждены реагировать на выявленные нарушения», - прокомментировал главный жилищный инспектор РД Сергей Касьянов.