В сфере жилищно-коммунального хозяйства грядут изменения, которые затронут управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). С 1 марта 2025 года вступают в силу новые законы и поправки, которые влияют на подготовку к отопительному сезону и порядок проведения общих собраний собственников. Разберем ключевые моменты:
1. Повышенные требования к подготовке к отопительному сезону:
Федеральный закон № 311-ФЗ от 08.08.2024 и приказ Минэнерго ужесточают требования к готовности домов к зиме. Теперь УК обязаны:
* Обеспечивать бесперебойную работу теплопотребляющих установок.
* Гарантировать готовность к режиму потребления тепловой энергии, указанному в договоре теплоснабжения.
* Отсутствовать задолженности за тепловую энергию и теплоноситель.
* Организовывать коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя.
За несоблюдение этих требований УК будут нести ответственность. Готовность будет оцениваться, и в случае нарушений — составляться акты с замечаниями и сроками их устранения.
2. Изменения в порядке проведения общих собраний:
Федеральный закон № 463-ФЗ от 13.12.2024 ограничивает платформы для электронного голосования на общих собраниях собственников. С 1 марта 2025 года допускается использование только ГИС ЖКХ или региональных информационных систем. Другие онлайн-платформы будут запрещены.
3. Изменения в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП № 354) и других нормативных актах:
* Уточнены данные о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги.
* Упрощена процедура перехода регионов между различными моделями начисления платы за тепло.
* Уточнен порядок расчета платы за тепло в случае выхода из строя прибора учета: плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления за 12 месяцев (или за меньший период, но не менее 3 месяцев отопительного сезона, если прибор работал меньше года).
Что это значит для жителей?
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и ответственности в сфере ЖКХ. Внимательно следите за информацией от вашей УК или ТСЖ, чтобы быть в курсе всех изменений и своевременно получать информацию о проводимых работах и начислениях за коммунальные услуги.
